Woning
€ 375.000
Verzusteringslaan 3, 9100 Sint-Niklaas
173 m²
3 slpk
Uw huis | Woning | UNIEKE EIG... | de328cdc-4e70-4ba5-99aa-f...
278 m²
5 slpk
2 badk
UNIEKE EIGENDOM MET 2 UNITS EN MAGAZIJN VAN 100 m2
Op een absolute toplocatie — rustig gelegen in een aangename buurt en tóch op wandel- en fietsafstand van alle voorzieningen — bieden wij dit ruime en karaktervolle gebouw te koop aan. Het pand wordt verkocht als gebouw met twee volwaardige woonunits en is volgens de stedenbouwkundige inlichtingen vergund als appartementsgebouw. Op het gelijkvloers beschikt u bovendien over een handig magazijn/garage van ongeveer 100 m². Net die combinatie maakt dit eigendom zo uniek: de mogelijkheden zijn werkelijk eindeloos. Denk aan een groot gezin met een puber die wat eigen ruimte zoekt, een kangoeroewoning voor twee generaties onder één dak, of het uitoefenen van een zelfstandige activiteit gecombineerd met comfortabel wonen.
In totaal telt het pand 5 slaapkamers: 2 in de bovenste woonunit en 3 op de eerste verdieping. Verder zijn er 2 badkamers en 2 volwaardige keukens. De bovenste woonunit werd enkele jaren geleden volledig gerenoveerd en is instapklaar. Daarnaast geniet u van een ruime, geïsoleerde zolder — bereikbaar via een praktische steektrap — twee gezellige zonneterrassen en een heerlijke zuidelijke oriëntatie die zorgt voor een aangename lichtinval doorheen de dag.
Op vlak van comfort en energie zit dit pand goed: centrale verwarming op aardgas met condensatieketel en overal hoogrendementsbeglazing. EPC bovenste woonunit: C. EPC eerste verdieping: D, maar wordt een C mits het afsluiten van de open haard. Het EPC van de gemene delen is aanwezig. De elektriciteit is niet conform. Het perceel is een royale 511 m², rekening houdend met een recht van doorgang achteraan naar het magazijn dat niet mee verkocht wordt.
Kortom: een uniek, flexibel en veelzijdig eigendom op een gegeerde ligging, klaar om ingevuld te worden naar uw eigen wensen. Groot gezin, kangoeroewonen of zelfstandige activiteit — hier kan het allemaal.
Bel ons nu voor een afspraak op het nummer: 052/46.38.03 en wie weet tot binnenkort!
Algemene info:
Gemeente
9100 Sint-Niklaas
Referentie
Verzusteringslaan 8, Sint-Niklaas
Type
Woning
Bouwjaar
1971
Bewoonbare opp.
278 m²
Toiletten
2
Berging
Ja
Zolder
Ja
Comfort:
Conditie
Normaal
Dakisolatie
Geïsoleerd
Raamwerk
Hout
Beglazing
Dubbel,Hoogrendementsglas
Verwarming?
Condensatieketel,Gasgestookte cv-ketel
Warm water?
Ja
Elektriciteit?
Ja
Water?
Ja
Gas?
Ja
Tuin
Voor- en achtertuin
Orientatie tuin
Zuid
Staat tuin
Normaal
Garages
5
Type garage
1
Type parking
2
Afstand supermarkt
500m
Afstand restaurant
500m
Afstand recreatie
500m
Afstand snelweg
2500m
Afstand openbaar vervoer
500m
Afstand treinstation
3500m
Afstand scholen
500m
Kadastrale gegevens:
Kadastraal inkomen
€1.680
Informatieplicht:
EPC Certificaat Nr.
20220726-0002645973-RES-1
Energieklasse
(269 kWh/m²/jaar)
(269 kWh/m²/jaar)
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Geen voorkooprecht aanwezig
Verkavelingsvergunning
Geen verkavelingsvergunning
Overstromingsgevoelig gebied
Geen overstromingsgevoelig gebied
Afgebakende oeverzone
Geen afgebakende zone
Overstromingskans perceel (P-score)
A
Overstromingskans gebouw (G-score)
A
Onroerend erfgoed
Geen beschermd erfgoed
Vraag de dossierstukken op:
Wenst u de dossierstukken op te vragen van dit pand? Vul onderstaand formulier in.
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij u de documenten bezorgen.
Prachtige ligging in Sint-Niklaas
